O que observar na capacidade de carga do piso de barracões Ao negociar um galpão ou barracão industrial, muitos corretores e investidores focam apenas na metragem quadrada e na localização. No entanto, um detalhe técnico pode definir o sucesso ou o fracasso da locação: a capacidade de carga do piso. Se o piso não suportar a operação do inquilino, o prejuízo com rachaduras e manutenções será alto. Confira o que você deve observar: 1. A resistência por metro quadrado (ton/m2) O padrão mais comum no mercado logístico e industrial gira em torno de 5 a 6 toneladas por metro quadrado.
Barracões mais antigos podem ter resistências menores, como 2 ou 3 ton/m2. É fundamental confirmar essa informação no projeto estrutural do imóvel para garantir que ele suporte empilhadeiras pesadas e estoques verticais. 2. O tipo de acabamento e nivelamento Não basta ser resistente; o piso precisa ser funcional. O concreto polido (ou protendido) é o preferido, pois facilita o deslize de paleteiras e a limpeza. Além disso, o nível de planeza (flatness) é crucial. Pisos irregulares causam desgaste prematuro nos pneus das empilhadeiras e podem gerar acidentes em prateleiras muito altas. 3. Preparação do solo e juntas de dilatação A durabilidade do piso depende do que está embaixo dele.
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Um solo bem compactado evita o “afundamento” de placas de concreto. Observe também as juntas de dilatação: elas devem estar bem conservadas e sem degraus. Juntas danificadas são sinais de que o piso já sofreu estresse além da conta ou que a manutenção foi negligenciada. 4. O impacto no valor do imóvel Para o investidor e para o corretor, um piso de alta performance é um diferencial competitivo. Ele permite que o imóvel receba uma gama maior de atividades — desde centros de distribuição de e-commerce até indústrias metalúrgicas. Um barracão com piso fraco limita o público-alvo e desvaloriza o valor do aluguel. Dica para o corretor: Sempre tenha em mãos a especificação técnica do piso ao apresentar um barracão. Isso transmite autoridade e segurança para o cliente, evitando rescisões contratuais futuras por inadequação do espaço.